Makler.ge מנהלת את התהליך המלא—מבחירת נכס מזכה ורכישתו ועד הערכת שווי מוסמכת, הכנת מסמכים, תיאום הגשת הבקשה ומעקב מול הרשויות.
לאחר הרכישה נוכל גם לשפץ, לרהט, להשכיר ולנהל עבורכם את הנכס בגאורגיה.
האישור הסופי ניתן על ידי הרשות הגאורגית המוסמכת לאחר בחינת המבקש והמסמכים שהוגשו.
שווי שוק של הנכס העולה על שווי של 150,000 USD ב-GEL
זמין לאזרח זר המחזיק בנכס מקרקעין לא חקלאי מזכה בגאורגיה. שווי השוק חייב להיות מאושר על ידי שמאי מוסמך מתאים.
ניתן להגיש בקשות נפרדות עבור בן/בת הזוג וילדיו של בעל ההיתר.
בדיקת מסלול נכסים מ-150K USD →שווי נכס העולה על 300,000 USD או השקעה מזכה של לפחות 300,000 USD בשווי ב-GEL
זמין באמצעות בעלות על נכס לא חקלאי מזכה או השקעה מזכה אחרת בגאורגיה, בכפוף לדרישות הרשמיות.
לאחר שמירת הבסיס המזכה ועמידה בדרישות החוקיות למשך חמש שנים, בעל ההיתר רשאי להגיש בקשה להיתר שהייה לשהייה בלתי מוגבלת בזמן.
בדיקת מסלול השקעה מ-300K USD →בחינת היעד, התקציב, המצב המשפחתי ומסלולי השהייה האפשריים שלכם.
רשימת נכסים או אפשרויות השקעה שעשויים לעמוד בספים שפורסמו.
משא ומתן, תיאום העסקה ורישום הבעלות.
הערכת שווי שוק רשמית על ידי שמאי מוסמך, או דוח ביקורת במקרים הנדרשים.
הכנת תיק הבקשה ובדיקתו על ידי עורך דין מוסמך.
תיאום ההגשה, מעקב אחר הסטטוס ובקשות למסמכים נוספים.
מדוע זה נדרש
טופס זה כולל את זהות המבקש, בסיס השהייה, פרטי ההתקשרות וההצהרות. כל הפרטים חייבים להתאים לדרכון ולמסמכים התומכים.
מדוע זה נדרש
משמש לאימות הזהות, האזרחות, מספר הדרכון ותוקף המסמך.
מדוע זה נדרש
הרשות עשויה לדרוש הוכחה שהמבקש שוהה בגאורגיה כדין על פי ההליך החל.
מדוע זה נדרש
המבקש חייב להוכיח את בסיס ההשקעה או הבעלות המזכה מבחינה משפטית.
מדוע זה נדרש
ההמלצה חייבת לעמוד בדרישות החוקיות לבקשת השהייה להשקעה הרלוונטית.
מדוע זה נדרש
משמש לזיהוי המבקש ולעיבוד מנהלי.
מדוע זה נדרש
אגרות ממשלתיות נפרדות מדמי השירות של Makler.ge ושל צדדים שלישיים.
מדוע זה נדרש
המסמכים המדויקים תלויים באזרחות המבקש, במצב המשפחתי, במסלול ההשקעה ובנסיבות המקרה.
בני משפחה מגישים בקשות נפרדות עם ערכות מסמכים משלהם (דרכונים, תעודות נישואין ולידה). Makler.ge מכינה רשימת מסמכים נפרדת לכל בן משפחה.
מסמכים זרים עשויים לחייב תרגום מוסמך לגאורגית ולגליזציה או אפוסטיל לפני ההגשה.
הרשימה המדויקת תלויה באזרחותכם, במסלול ההשקעה ובנסיבות המקרה. יש לאמת את הדרישות העדכניות לפני ההגשה.
אנו מכינים ומתאמים תיקי בקשה נפרדים לבני משפחה זכאים.
ליווי בבקשה משפחתית זמין. זכאות בני המשפחה תלויה בחוק הגאורגי ובנסיבות הספציפיות של המבקש.
האגרות הממשלתיות נקבעות על ידי המדינה, תלויות במשך הטיפול הנבחר ומשולמות בנפרד מדמי השירות של Makler.ge.
שירות נכסים ושהייה
Makler.ge מתאמת את רכישת הנכס ואת תהליך היתר השהייה באמצעות מנהל תיק ייעודי אחד.
אנו בוחנים את התקציב, יעד השהייה, המיקום המועדף ותוכנית ההשקעה שלכם.
אנו מאתרים נכסים שעשויים לעמוד בדרישות הבעלות והערכת השווי הרלוונטיות.
אנו מתאמים בדיקות בעלות, קדסטר, משכנתה, הגבלות ובדיקות משפטיות.
אנו מלווים במשא ומתן, תיאום העסקה ורישום הבעלות.
אנו מארגנים את הערכת השווי הרשמית הנדרשת למסלול השהייה הנבחר.
אנו מכינים את תיק המסמכים ומתאמים את ההגשה והמעקב.
לאחר שנסייע לכם לרכוש את הנכס המזכה ולהכין את בקשת השהייה, Makler.ge יכולה להמשיך לנהל את השקעת הנכס.
בחינת זכאות, מסמכים, תיאום הערכת שווי ומעקב אחר הבקשה.
מידע נוסף →חיפוש, בדיקת נאותות, משא ומתן ורישום בעלות.
מידע נוסף →היקף עבודה, קבלנים, גימורים, רהיטים והכנה מלאה להשכרה.
מידע נוסף →חיפוש קרקע, תיאום תכנון, היתרים וניהול בנייה.
מידע נוסף →תמחור, פרסום, איתור שוכרים ותיאום חוזה שכירות.
מידע נוסף →תפעול שוטף, תחזוקה ודיווח לבעלים.
מידע נוסף →אנו הופכים את הנכס שנרכש לבית מוגמר או להשקעה מוכנה להשכרה.
Makler.ge מתאמת את הפרויקט באמצעות קבלנים מוסמכים ושותפים מקצועיים. ההיקף, התקציב והאחריות המדויקים מאושרים בהסכם נפרד בכתב.
Makler.ge יכולה להישאר הנציג המקומי שלכם לאחר הרכישה, השיפוץ או הבנייה. אנו מתאמים את התפעול השוטף של הנכס ומספקים עדכונים סדירים לבעלים.
היקף הניהול המדויק תלוי בסוג הנכס, בעיר, במודל ההשכרה ובהסכם הניהול החתום.
דוחות דיגיטליים סדירים ועדכוני סטטוס לבעלים.
Makler.ge יכולה לתאם חיפוש קרקע, בדיקה משפטית, עבודה אדריכלית, היתרים, בנייה, גימור, ריהוט, השכרה וניהול נכסים.
רכישת קרקע או בניית נכס אינה מקנה כשלעצמה זכאות להיתר שהייה. הזכאות תלויה בהשקעה המשפטית שהושלמה או בבסיס הנכס המזכה ובדרישות הממשלתיות החלות.
איתור מגרשים המתאימים לרעיון ההשקעה, למיקום ולתקציב.
תיאום בדיקות בעלות, ייעוד, מדידה והיתכנות טכנית.
ליווי במשא ומתן, תיאום העסקה ורישום הבעלות.
תיאום אדריכלים והכנת קונספט הפיתוח ומסמכי התכנון.
תיאום תהליך ההיתרים ואישורי התכנון עם שותפים מוסמכים.
פיקוח על הבנייה, הגימור והאיכות עד למסירה.
השקת השכרה או מכירה והעברה לניהול נכסים לטווח ארוך.
שירותי אדריכלות, הנדסה, היתרים ובנייה מבוצעים על ידי אנשי מקצוע וקבלנים עצמאיים בעלי הכשרה מתאימה. Makler.ge פועלת כמתאמת מטעם המשקיע אלא אם אושר תפקיד אחר במפורש בכתב.
ארבע חבילות שירות מתואמות. ההיקף המדויק של כל חבילה מאושר בכתב.
תיאום מלא של תיק היתר השהייה שלכם.
המחיר יימסר לאחר בחינת התיק
כולל
איתור נכס מזכה והכנת בקשת השהייה.
המחיר יימסר לאחר בחינת התיק
כולל
הכנת הנכס למגורים או להשכרה לאחר הרכישה.
המחיר יימסר לאחר בחינת התיק
כולל
תיאום רכישת קרקע לאורך הבנייה והניהול.
המחיר יימסר לאחר בחינת התיק
כולל
ניתן להכין חבילת שירות מותאמת אישית להשקעות גדולות או מורכבות יותר.
אגרות ממשלתיות משולמות בנפרד למדינה ואינן חלק מדמי השירות של Makler.ge.
ספרו לנו על יעד השהייה שלכם והצוות שלנו ייצור עמכם קשר כדי לבחון את הצעדים הבאים.
הוכן בהתאם לדרישות היתר השהייה העדכניות שפורסמו
מקורות: סוכנות לפיתוח השירות הציבורי • העיתון הרשמי לחקיקה של גאורגיה • הסוכנות הלאומית לרישום מקרקעין • המרכז הגאורגי להסמכה
המידע המשפטי נבדק לאחרונה: 17.07.2026
Makler.ge מספקת שירותי חיפוש נכסים בתשלום, תיאום תהליכים, ליווי בהכנת מסמכים וגישה לנותני שירות מקצועיים עצמאיים.
Makler.ge מתאמת שירותי נכסים, משפט, הערכת שווי, אדריכלות, בנייה, שיפוץ, ריהוט, השכרה וניהול נכסים באמצעות צוותים פנימיים ושותפים מקצועיים עצמאיים, בהתאם לשירות.
Makler.ge אינה רשות ממשלתית ואינה מנפיקה היתרי שהייה.
עבודה משפטית מבוצעת על ידי עורכי דין או שותפים משפטיים מוסמכים. הערכות שווי רשמיות של נכסים מוכנות על ידי שמאים מוסמכים מתאימים. דוחות ביקורת השקעה מוכנים על ידי רואי חשבון מוסמכים.
עבודה משפטית, הערכת שווי, ביקורת, אדריכלות, הנדסה ועבודה מקצועית מפוקחת אחרת מבוצעת על ידי אנשי מקצוע בעלי הכשרה מתאימה.
בעלות על נכס, השקעה, הכנת מסמכים או שימוש בשירותי Makler.ge אינם מבטיחים אישור.
אומדני בנייה, הכנסות משכירות, לוחות זמנים, ערכי מכירה חוזרת ותשואות השקעה הם תחזיות בלבד אלא אם כן הובטחו במפורש בהסכם נפרד בכתב.
Makler.ge אינה מבטיחה אישור היתר שהייה, אישור היתר בנייה, תפוסת שכירות, תשואות השקעה או ערך נכס עתידי.
כל בקשה נבחנת באופן עצמאי על ידי הרשות הגאורגית המוסמכת.
דרישות ממשלתיות, אגרות, תקופות טיפול והליכים מנהליים עשויים להשתנות. יש לאמת את הדרישות העדכניות לפני ההגשה.
שוחחו עם הצוות שלנו על היתרי שהייה גאורגיים, השקעה בנדל"ן ושירותים נלווים.